房地产和拆迁 - 业务领域 - 潘文军律师团队15010258498

「核心导读」当你正遭遇住宅、建设用地、厂房、农村宅基地房屋正在或已经被强拆或腾退之时，第一时间咨询房产拆迁律师，寻求他们的帮助，可能使的合法权益得到最大限度的保护。专业律师会根据拆迁的进展，采取调查取证、发送律师函件、申请政府信息公开、行政复议、向法院提起确认政府强制拆除房屋行为违法、行政赔偿等行政诉讼等法律手段，最终达成和解或获得最大的赔偿。当你遇到房产纠纷时，选对专业房产纠纷律师团队才是正确维权方法。

「房地产业务范围」

基于平等民事主体间因继承婚姻买卖等发生的纠纷

房屋买卖纠纷

最常见的房产纠纷是房屋买卖过程中的纠纷，根据合同对房产付款、交付、过户等约定出现问题。

房产继承纠纷

因案涉房产涉及法定继承、遗嘱继承、分家析产产生的纠纷。

婚姻房产分割

双方在婚姻关系存续关系期间购买，包括父母给子女购房、婚前首付、以结婚为目的婚前给一方购房等。

房屋租赁纠纷

房屋租赁过程中产生的纠纷，房屋不符合注册目的、房屋租金退还、房屋损坏、居间服务、解除合同等。

居间服务合同

因房屋中介跑路，二房东跑路，房主如何收回房屋。

政策性住房

涉及军产房、央产房、两限房、限价房、公有产权房产生的纠纷。

宅基房产纠纷

非农村集体经济组织成员购买宅基地房屋，一方要求返还，一方要求赔偿等。

建筑装饰装修

因建筑施工致人损害、工程款索要以及装饰、装修产生的纠纷。

「拆迁业务范围」

当政府作为拆迁人和责任主体，因拆迁产生的纠纷

无证违章拆除

历史原因没有办理不动产证或被认定为违章建筑，政府要求拆除。

环保关停

当地方政府以企业或个人所涉生产经营关系环境评价，要求关停、拆除设施设备等。

企业拆迁

城市改造过程中，部分企业在规划区内遇到企业整体或部分拆迁，达不成赔偿合意。

棚户区改造

城中村或城市周边房屋整体拆迁改造。

商铺拆迁

城市中作为商业用途的店铺遇到拆迁。

土地征收

当你的承包地、工业用地被强制征收时，无法达成赔偿合意时。

厂房拆迁

当你的公司的厂房被征用、拆迁、强制拆除，就赔偿标准无法达成一致时。

农村房屋拆迁

农村宅基地房屋拆迁遇到强拆或赔偿标准过低或达不成协议时。

「您或您的单位遇到的问题」

当您遭遇不幸和困惑时，求助专业房产律师团队是您的首要选择

我如何撤销政征收补偿复议决定或确认政府强拆违法？

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我在合法建筑上面加盖了建筑，政府要求强制拆除怎么办？

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我们企业正面临拆迁，拆迁价格过低怎么办？

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收到政府征收补偿决定，补偿过低怎么办？

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在与政府拆迁谈判过程中，被限制人身自由怎么办？

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村里或乡里给的拆迁方案和补偿价格合理吗？

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地方政府给的拆迁赔偿价格过低，我有权拒绝拆迁吗？

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一群不明身份人员强制拆制拆房，怎么维权？

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「房地产服务细则」

区分不同基础法律关系选择不同救济途径

民事诉讼（平等主体之间）

核心提示：常见存量房买卖合同纠纷，遭遇一方不配合网签备案、资金存管、纳税申报、银行面签等行为，咨询专业人士帮你支招。

	平等主体之间因房产产生的纠纷，应通过民事诉讼主张自己合法权益。
	区分房产纠纷产生的基础法律事实，制定诉讼方案。
	注重调查收集有利证据，夯实证据基础，发表律师代理意见，助力裁判结果。

征收拆迁行政程序

核心提示：在遇强制拆迁时记住保存房屋拆迁前后相关证据，可以通过司法公权力介入如报警取得报警主体、事由内容的回执证据等。

	主要申请政府信息公开，取得政府或开发商征收或拆迁行为的相应证据。
	在收集完成证据，确定谈判和解或诉讼策略。
	模拟谈判思路，列举谈判提纲，在谈判失败时，作好行政诉讼准备。

行政诉讼（确认强拆行为违法）

核心提示：被强制拆除后，与拆迁主体无法达成一致，迅速启动行政诉讼确认政府强执行为违法或撤销违法行政决定等。

	经过调查取证，确认政府征收或强制拆迁行为违法。
	掌握充分证据后，确定诉讼主体，为便于诉讼进行，列实际拆迁人和实施主体为被告。
	准备律师代理意见，主要以房屋被拆、类推拆迁主体和实施主体的事实，得出强拆的违法性。